De gemeente Castricum helpt starters op de woningmarkt door goedkope leningen te verstrekken via een startersfonds. Alleen: dat fonds was vijf maanden lang niet beschikbaar omdat het uitgeput zou zijn. Nu dat niet blijkt te kloppen, kunnen starters weer een lening aanvragen. De 24-jarige Castricummer Thomas* kreeg maandenlang ten onrechte van de gemeente te horen dat er geen startersleningen waren. Hij baalt nu. ‘Als ik in juni wél een starterslening had gekregen, was de rente van mijn dertigjarige hypotheeklening veel lager geweest.’
In de afgelopen jaren heeft het startersfonds van de gemeente Castricum totaal bijna een miljoen euro uitgeleend aan zo’n veertig starters uit de gemeente. Zij konden zo hun eerste droomwoning van maximaal 376.300 euro kopen en betalen hun lening van maximaal dertigduizend euro in dertig jaar terug. Ook Thomas – niet zijn echte naam, waarover later meer – rekende op het startersfonds als hulpmiddel om een appartement te kopen. ‘Ik heb een goede baan bij een accountancykantoor en heb als thuiswondende jongere veel kunnen sparen. Toen ik in juni 2022 een mooie loonsverhoging kreeg, plaatste ik een bod op een appartement. Maar toen zag ik op de gemeentewebsite dat er geen leningen meer uitgegeven werden. Ik heb de gemeente direct gebeld en kreeg te horen dat er pas eind 2022 of begin 2023 weer geld in het fonds zou komen.’
Castricummer wachtte op startersleningen
De gemeente bevestigde in de zomer van 2022 aan nieuwsuitcastricum.nl dat het startersfonds sinds eind juni uitgeput is en kon niet zeggen wanneer er weer voldoende geld in zou zitten om nieuwe leningen te verstrekken. Dat komt omdat jongeren hun lening geleidelijk maar ook versneld kunnen aflossen.
Omdat Thomas geen starterslening kon krijgen, moest hij het appartement aan zich voorbij laten gaan en zette hij zijn zoektocht op een laag pitje. ‘Ik zag het niet zitten om te verhuizen naar bijvoorbeeld Beverwijk of Uitgeest. Hoewel ik erg blij ben dat Castricum überhaupt een startersfonds aanbiedt, kwam ik ook de conclusie dat ik pas het huis uit kon als het startersfonds weer beschikbaar kwam.’
Hulp van ouders
In december diende zich een alternatief aan. Thomas ging met zijn ouders om tafel zitten. ‘Ik ben in de gelukkige positie dat mijn ouders mij kunnen helpen als de starterslening afviel.’ Het resultaat: zijn ouders vroegen de bank om hun hypotheek te verhogen om Thomas zo de benodigde dertigduizend euro te schenken. Door die schenking kon hij een bod op het appartement uitbrengen waar de verkoper mee akkoord is gegaan. Voor de zekerheid belde hij vóór het uitbrengen van het bod de gemeente nog eens om te horen of het startersfonds daadwerkelijk nog leeg was. Zijn ouders wilden hun maandlasten namelijk alleen verhogen als Thomas écht geen starterslening kon krijgen. ‘Ik kreeg te horen dat het fonds nog steeds leeg was en dat de gemeenteraad zich er eind februari over zou buigen.’
Startersfonds blijkt toch niét leeg
Thomas’ ouders dienden daarom bij de bank het verzoek in om hun hypotheek te verhogen. ‘Niet veel later kreeg ik jouw artikel (van nieuwsuitcastricum.nl, red.) doorgestuurd waaruit blijkt dat de gemeente het startersfonds weer online heeft gezet.’ Dat gebeurde eind december, toen de gemeenteraad een motie voorbereidde om het uitgeputte fonds aan te vullen met vijfhonderdduizend euro. Voordat de gemeenteraad over de motie kon stemmen, meldde het college per brief dat ‘er ten onrechte gecommuniceerd is dat er niet voldoende budget was om nieuwe leningen uit te geven.’ De aanvraagpagina voor startersleningen werd weer online gezet. De motie verdween van tafel.
Gemeenteraadsleden zeiden tegen deze website verbaasd te zijn over de gang van zaken. Thomas snapt er ook niets van. ‘Ik heb de aanvraagpagina tussen juli en december wekelijks zonder succes geraadpleegd en dus begin december nog gebeld. Ik vind dat heel raar. Het is slordig dat de gemeente nu zegt dat er toch wél geld in het fonds zit. Dat had de gemeente toch eerder kunnen weten?’ Thomas zegt zelf niets van de gemeente gehoord te hebben over de terugkeer van het startersfonds.
Een paar weken na het eerste gesprek met Thomas publiceert het college van burgemeester en wethouders documentatie die duidelijk maakt dat het startersfonds inderdaad niet uitgeput is geweest. Er zat maandenlang nog 226 duizend euro in het fonds. Het college vraagt de gemeenteraad van Castricum om nog eens minimaal zeshonderdduizend euro in het fonds te storten om zo meer starters te kunnen helpen.
Castricummer ziet startersleningen terugkeren
De reden dat Thomas niet met zijn echte naam in dit artikel wil staan, is omdat hij na het lezen van het artikel van deze website eind december alsnog een starterslening heeft aangevraagd. ‘De gemeente heeft mijn aanvraag snel doorgezet, daar ben ik blij mee.’ Na zo’n vijftien werkdagen kreeg Thomas te horen dat SVn zijn aanvraag heeft goedgekeurd. SVn is de organisatie die namens de gemeente Castricum startersleningen uitgeeft en beheert.
Voor Thomas kwam het positieve bericht net op tijd voor de financiering van zijn appartement, vertelt hij tijdens een tweede gesprek. Na weken van onzekerheid is hij opgetogen. ‘De rente van deze lening is 0,9 procentpunt lager dan die van mijn bank en staat vijftien jaar vast, dus dat scheelt. Bovendien hoef ik de eerste drie jaar niet af te lossen en kan ik bepaalde kosten belastingtechnisch in mindering brengen. Die voorwaarden golden niet voor de hypotheekophoging van mijn ouders.’
Nu Thomas zijn starterslening rond heeft, hoeven zijn ouders hun hypotheek toch níet te verhogen. Maar die aanvraag was al in behandeling, waardoor het even onduidelijk was of het annuleren kosten met zich mee zou brengen. ‘Mijn ouders hielden er rekening mee dat zij voor niets tweeduizend euro advieskosten moesten betalen, maar gelukkig heeft de bank aangegeven geen kosten in rekening te brengen.’
Zure nasmaak
Maar ook met de starterslening op zak blijft Thomas een zure nasmaak overhouden aan de gang van zaken. Door de onjuiste communicatie van de gemeente is hij mogelijk een appartement misgelopen dat hij achteraf wél had kunnen financieren, kon hij daarna maandenlang geen biedingen uitbrengen en betaalt hij nu – net als alle andere starters – een hogere hypotheekrente. ‘Sinds de gemeente mij als Castricummer in juni 2022 verteld heeft dat er geen startersleningen beschikbaar waren, is de rente flink gestegen. Mijn salarisverhoging is in dat opzicht voor niets geweest, want ik kan nu evenveel lenen als voor de salarisverhoging en betaal de komende jaren duizenden euro’s meer aan rente. Jammer, want als ik in juni een starterslening had gekregen, had ik die lening sneller kunnen terugbetalen zodat anderen er sneller gebruik van konden maken.’
