De Nederlandse woningmarkt lijkt enigszins af te koelen. Mede door de hoge inflatie en gestegen hypotheekrentes letten huizenjagers beter op hun portemonnee bij het bieden op hun droomhuis of -appartement. Deze website doet een poging de woningmarkt in Castricum in het najaar van 2022 te duiden.
En om maar met de deur in huis te vallen: dat bleek in de afgelopen tien dagen lastiger dan verwacht. Want waar de lokale makelaars pakweg een jaar geleden graag vertelden over de krapte over de woningmarkt (en de noodzaak van hun diensten), zijn ze over het algemeen nu veel minder happig om te vertellen hoe de zaken in Castricum gaan. Zo zegt Van Amsterdam Garantiemakelaars geen behoefte te hebben om het gesprek aan te gaan. Kloes en Goudsblom heeft ondanks herhaaldelijk vragen niets van zich laten horen. Teer Makelaars Castricum antwoordt na herhaaldelijk vragen dat de makelaar met vakantie is (en heeft het aanbod gekregen om later alsnog te reageren).
Enkel Hopman Makelaars Castricum wilde met nieuwsuitcastricum.nl praten hoe de woningmarkt van Castricum er in augustus 2022 voorstaat. Een vers rapport van makelaarsvereniging van NVM over de regio IJmond geeft ook interessante statistieken.
Mark Bonne, tien jaar werkzaam bij de Hopman Makelaars Castricum, signaleert diverse veranderingen op de lokale woningmarkt. ‘Ten opzichte van pak ‘m beet december merken we dat de echte gekte met het overbieden weg is. Toen werd er op sommige huizen meer dan een ton overboden. Veel huizenjagers overbieden nu nog steeds, maar minder hoog dan voorheen. Soms zien we een uitschieter.’
Starters zijn de dupe
Sinds de jaarwisseling zijn de hypotheekrentes met uiteenlopende looptijden fors gestegen. Zo was het in december mogelijk om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) twintig jaar vast te zetten voor een rente van 1,4 procent. In augustus kan dat vanaf 3,4 procent. Door de hogere rente daalt het bedrag dat huizenjagers kunnen lenen. Een besef dat nog niet bij alle zoekenden is ingedaald, merkt makelaar Bonne. ‘Ik spreek regelmatig mensen die er pas bij het bieden op een woning achterkomen dat de bank ze duizenden tot tienduizenden euro’s minder wil lenen dan een maand of acht geleden. Zij moeten echt even schakelen en soms hun eisen en wensen voor een woning aanpassen.’
De lagere leningen van banken zijn vooral een probleem voor starters, zegt Bonne. ‘Die hebben de grootste klap gekregen. Ze konden al minder lenen dan bestaande huizenbezitters en moeten hun budget nu ook nog naar beneden bijstellen, waardoor ze op minder woningen kunnen bieden. Dat zien wij als makelaar terug in de lagere interesse in woningen tot vierhonderdduizend euro.’
Starters die een huis of appartement in Castricum willen kopen en maximaal dertigduizend euro tekort komen, konden jarenlang bij de gemeente aankloppen voor een extra lening. Ook dat is voorlopig over. Door de vele aanvragen is het potje van de gemeente sinds juni namelijk zo goed als op, bleek uit onderzoek van nieuwsuitcastricum.nl. De gemeente kan sindsdien geen startersleningen meer verstrekken, waardoor goedkopere woningen verder buiten het bereik van starters komen te liggen.
Kluswoningen minder in trek
Een kluswoning is niet per definitie een goedkopere woning, maar wel voordeliger dan een huis dat zo uit een interieurmagazine lijkt te komen. Een tijd lang gingen beide woningtypen als warme broodjes over de toonbank, maar nu zijn vooral de instapklare huizen en appartementen in trek. Bonne: ‘We merken dat woningen waar veel aan moet gebeuren qua verloop moeilijker gaan dan een jaar geleden. Ze trekken minder kijkers en minder biedingen. Wij denken dat dit vooral komt door de lange, onzekere levertijden van bouwmaterialen en omdat veruit de meeste aannemers de komende maanden compleet volgeboekt zijn. Mensen willen nu vooral een woning die zo goed als af is.’
Woningmarkt Castricum 2022: aanbod en verkooptijd stijgt
De onzekerheid op de woningmarkt – mede veroorzaakt door de gestegen hypotheekrentes en de torenhoge inflatie – raakt naast kluswoningen ook ‘de gemiddelde woning’. Dat blijkt uit cijfers van de NVM, de vereniging waar ruim 4400 Nederlandse makelaars bij zijn aangesloten. Een rapport over de regio IJmond – waar Castricum bij hoort – wijst uit dat er in het tweede kwartaal van 2022 totaal 546 woningen verkocht zijn in IJmond. Dat zijn er tientallen meer dan in andere kwartalen, maar er werden dan ook veel meer woningen nieuw te koop gezet. Namelijk 668, waar dat er in het eerste kwartaal slechts 433 waren. Dat is een stijging van 54 procent in slechts drie maanden. Makelaar Bonne signaleert die stijging ook specifiek in Castricum. ‘Er is wat meer aanbod dan in december.’
Woningen staan in IJmond gemiddeld ook langer te koop dan een half jaar geleden. De gemiddelde verkooptijd is met één dag gestegen van 20 naar 21 dagen. Bonne: ‘En ook dat zien we in Castricum terug bij ons en andere lokale makelaars. Sommige woningen staan langer te koop. Soms zien we dat een woning daarom uit de verkoop gaat, iets opgeknapt wordt en opnieuw de verkoop ingaat.’
Huizen worden nog steeds duurder
In een tijd van veel veranderingen is er één constante factor: woningen stijgen gemiddeld nog steeds door in prijs. De gemiddelde transactieprijs van een woning in IJmond bedroeg in het tweede kwartaal 477 duizend euro, tegenover 463 duizend euro in het eerste kwartaal. Dat betekent een stijging van 1,9 procent in één kwartaal en zelfs een stijging van 13 procent in vergelijking met het tweede kwartaal van vorig jaar. Toen werd er gemiddeld 415 duizend euro betaald voor een woning in IJmond.
In vergelijking met begin dit jaar signaleert het NVM-rapport wel enkele veranderingen in IJmond. Zo steeg de gemiddelde verkoopprijs van een hoekwoning met 12 procent, maar betaalden nieuwe eigenaren gemiddeld minder voor een twee-onder-een-kap (- 6,4 procent) en appartement (- 0,6 procent) dan een paar maanden terug. Makelaar Bonne: ‘Het lijkt erop dat ook in de regio Castricum de woningmarkt ietwat afkoelt, maar zeker in Castricum blijft de vraag duidelijk groter dan het aanbod. Dat komt ook omdat er weinig nieuwbouw in Castricum bijkomt.’
Wil je elke zondag een gratis e-mail ontvangen met alleen écht nieuws uit Castricum? Meld je hieronder aan.
